U samom centru Budve, na svega nekoliko minuta hoda od Starog grada i šetališta uz more, smešten je apartmanski objekat Onia Exceptional Homes, koji spaja savremeni luksuz sa suptilnim poštovanjem lokalnog arhitektonskog nasleđa. Iza ovog projekta stoji investitor Belmont Developments d.o.o., dok je celokupno arhitektonsko i enterijersko rešenje – od koncepta, preko idejnog i glavnog projekta, do projekta enterijera svih stambenih jedinica i javnih površina, izradio renomirani i višestruko nagrađivani crnogorski arhitektonski studio NRA Atelier.
Projekat je započet 2022. godine, a objekat je u međuvremenu u potpunosti izgrađen, sa ukupnom površinom od 3.375 m².
Estetski identitet Onie oslanja se na minimalističku formu i pažljivo odabranu paletu materijala.
Kombinacija zemljanih i belih tonova omogućava objektu da se skladno uklopi u gusto izgrađeno urbano tkivo Budve, dok Fundermax paneli stvaraju vizuelni kontrast koji dodatno naglašava eleganciju zgrade. Poseban akcenat stavljen je na ulazni prostor, gde kamene ploče u stilu „suvomeđe“ evociraju mediteranski duh i predstavljaju omaž tradicionalnoj arhitekturi Crne Gore. Ovaj element dodatno dobija na značaju imajući u vidu da je veština gradnje na suvo – upravo tehnika korišćena za izradu suvomeđa – zvanično upisana na UNESCO-vu listu nematerijalne kulturne baštine čovečanstva.
Možda Vas zanima:
projekat: AKVS Arhitektura – Vila Plava
Očaravajuća elegancija i priroda: Drvena fasada za vašu kuću
Elegancija na španskoj obali Las GolondrinasFunkcionalnost objekta pažljivo je razrađena kako bi odgovorila na potrebe savremenog stanovanja.
Svaka od 28 stambenih jedinica projektovana je s ciljem da obezbedi maksimalnu udobnost korisnicima, ne samo kroz prostornu organizaciju i orijentaciju, već i kroz površine koje su značajno veće u odnosu na dotadašnju standardnu projektantsku praksu u Crnoj Gori. Ove površine unapred su odgovarale normativima definisanim u okviru Pravilnika o uslovima za izradu tehničke dokumentacije za stambenu zgradu, koji je stupio na snagu tek nakon završetka ovog projekta. Stanovi u prizemlju dodatno su obogaćeni privatnim dvorištima minimalne površine od 30 m², koja svakom korisniku pružaju osećaj privatnosti, komfora i neposrednog kontakta sa otvorenim prostorom – osobine koje su retkost u urbanom kontekstu Budve.
Zajednički sadržaji dodatno podižu standard života u objektu: recepcija na ulazu obezbeđuje visok nivo privatnosti i sigurnosti, uz osećaj luksuza kakav je inače rezervisan za hotelski standard. Tu je i grejani bazen na dva nivoa, kao i pažljivo pejzažno oblikovane zelene površine koje delom prekrivaju kamenu fasadu objekta i pružaju prostor za opuštanje, susrete i svakodnevni boravak. U enterijerima dominiraju čiste linije, prirodni materijali i napredni sistemi klimatizacije, što potvrđuje posvećenost detaljima i kvalitetu života u ovom kompleksu.
Izvođenje svih enterijera, kako stambenih jedinica, tako i zajedničkih prostora, povereno je kompaniji „Lamex” d.o.o., čime je osigurana dosledna realizacija projektantske vizije i visok nivo završne obrade.
Fasada – Dijalog između savremenog i tradicionalnog
Fasada objekta Onia Exceptional Homes osmišljena je kao vizuelni most između savremenog arhitektonskog izraza i lokalnog arhitektonskog nasleđa. U skladu sa principom duha mesta, projektantski tim NRA Atelier-a odlučio se za kombinaciju dva kontrastna, ali komplementarna materijala: ventilisane fasade izrađene od Max Compact Exterior HPL panela brenda „Fundermax“ i grbaljskog kamena u stilu suvomeđe.
Ventilisana fasada odabrana je zbog svojih izuzetnih tehničkih i estetskih karakteristika. Paneli Max Compact Exterior izrađeni su od visokopresovanog laminata (HPL), poznatog po izuzetnoj otpornosti na vremenske uslove, UV zračenje, mehanička oštećenja i temperaturne ekstreme (od -80°C do +180°C). Zahvaljujući sloju vazduha između fasadne obloge i zida objekta, ventilisana fasada omogućava prirodnu cirkulaciju, čime se smanjuje akumulacija toplote leti i gubitak energije zimi, uz dodatnu zaštitu od vlage i buke. Ovakav sistem doprinosi energetskoj efikasnosti objekta i stvaranju zdravijeg unutrašnjeg ambijenta.
Estetski, fasada je projektovana tako da naglasi spratnost objekta i unese ritam u njegovu volumetriju. Kombinacijom belih i smeđih panela, postignut je balans između kontrasta i uklapanja u gusto izgrađeno urbano tkivo Budve. U tom kontekstu, ventilisana fasada ne samo da odstupa od okolnih objekata svojom savremenom elegancijom, već istovremeno poštuje vizuelni identitet lokacije. Poseban akcenat dat je fasadi na ulazu u objekat, gde je primenjen grbaljski kamen u tehnici suvomeđe – tradicionalnoj veštini zidanja bez vezivnog materijala.
Ovaj element ne samo da evocira mediteranski duh i lokalnu graditeljsku tradiciju, već i doprinosi taktilnosti i toplini prizemnog pojasa objekta, stvarajući osećaj ukorenjenosti u prostoru.
Inspiracija je pronađena u arhetipu bokeške kamene kuće, čiji se jezik proporcija, materijala i detalja prenosi u urbani kontekst kroz savremenu interpretaciju.
Orijentacija – Promišljen odgovor na urbani kontekst
Orijentacija objekta Onia Exceptional Homes rezultat je pažljive analize specifičnosti lokacije: oblika parcele i izrazite gustine izgrađenosti u neposrednom okruženju. Projektantski tim je pristupio ovom izazovu sa jasnom namerom: da se otvori objekta pozicioniraju tako da, u najvećoj mogućoj meri, izbegnu direktno usmerenje prema susednim zgradama, čime se korisnicima obezbeđuje veći stepen privatnosti i vizuelnog komfora.
Objekat je orijentisan u pravcima severozapad-jugoistok, što se pokazalo kao optimalno rešenje u datim urbanističkim uslovima. Ovakva orijentacija omogućava ravnomernu raspodelu prirodne svetlosti tokom dana, uz izbegavanje prekomernog pregrejavanja u letnjim mesecima, što doprinosi energetskoj efikasnosti i termalnoj udobnosti stanova. Jutarnje sunce obasjava jugoistočne fasade, dok severozapadna orijentacija pruža prijatno difuzno svetlo u popodnevnim satima, bez direktnog izlaganja jakom zapadnom suncu.
U kontekstu gustog urbanog tkiva Budve, ovakva orijentacija dodatno doprinosi osećaju prostorne otvorenosti i vizuelne rasterećenosti, omogućavajući korisnicima da uživaju u prirodnom osvetljenju i ventilaciji, bez kompromisa po pitanju privatnosti.
U skladu sa principima funkcionalne logike i prostorne ekonomije, unutrašnja komunikaciona šema objekta osmišljena je u skladu sa logikom pristupa i prostornim ograničenjima parcele.
Glavno stepenište pozicionirano je sa severoistočne strane objekta – dela koji je ujedno i najmanje otvoren prema okolini, čime je omogućeno da se prostori sa većim potencijalom za prirodno osvetljenje i vizure oslobode za stambene jedinice.
Ova strana parcele bila je jedina koja je omogućavala i kolski i pešački pristup, što je dodatno učvrstilo logiku pozicioniranja vertikalne komunikacije upravo na toj strani.
Ovakav raspored omogućio je racionalnu organizaciju unutrašnjih tokova kretanja, uz jasno razdvajanje privatnih i zajedničkih zona. Stepenište, iako funkcionalno diskretno, projektovano je sa pažnjom prema detaljima i materijalizaciji, čime doprinosi ukupnom estetskom utisku zajedničkih prostora. Njegova pozicija takođe omogućava efikasnu povezanost svih etaža, uz optimizaciju površina koje su namenjene stanovanju.
Fasadna bravarija – Spoj energetske efikasnosti i savremenog dizajna
U skladu sa visokim standardima energetske efikasnosti i estetske koherentnosti objekta Onia Exceptional Homes, za fasadnu bravariju odabran je aluminijumski sistem ALUMIL Smartia S560 sa dvoslojnim termoizolacionim staklom i termoprekidom.
Ovaj podizno-klizni sistem, poznat po svojoj robusnosti i pouzdanosti, idealan je za velike otvore, omogućavajući maksimalan prodor prirodne svetlosti uz visok nivo toplotne i zvučne izolacije.
Sistem S560 karakteriše niska vidljiva širina profila (samo 49 mm na središnjem spoju), što doprinosi elegantnom i nenametljivom izgledu fasade. Zahvaljujući termoprekidu od poliamida i dodatnoj izolacionoj peni, ovaj sistem postiže koeficijent toplotne provodljivosti od čak Uf = 2,3 W/m²K, uz zvučnu izolaciju do 42 dB. Klizni mehanizam omogućava lako i tiho otvaranje, dok niska visina praga doprinosi pristupačnosti i vizuelnoj čistoći prostora. Na poslednjem spratu, zbog dužine hodnika i potrebe za dodatnim prirodnim osvetljenjem, projektovani su i izvedeni krovni prozori, koji omogućavaju difuzno dnevno svetlo i doprinose energetskoj efikasnosti zajedničkih prostora. Isti tip prozora primenjen je i u stanovima na toj etaži, čime je obezbeđena dodatna ventilacija i kvalitetnija unutrašnja mikroklima. Primenjeni modeli iz VELUX Standard Plus serije opremljeni su trostrukim staklom sa Uw vrijednošću do 1.1 W/m²K, dodatnim dihtung gumama i unapređenom zvučnom izolacijom.
Sve ograde na objektu izvedene su u staklu, čime je dodatno naglašena transparentnost i savremeni karakter arhitekture. Ovakav pristup omogućava neometan pogled iz stanova, dok istovremeno doprinosi osećaju lakoće i otvorenosti u vizuelnoj percepciji objekta.
Energetska efikasnost: Arhitektura u službi održivosti
Energetska efikasnost objekta Onia Exceptional Homes proističe iz niza pažljivo donesenih projektantskih odluka koje kombinuju savremene tehnologije sa promišljenim prostornim rešenjima. Već u prethodnim segmentima istaknuti su ključni elementi koji doprinose ovom cilju: ventilisana fasada sa Fundermax HPL panelima, aluminijumska bravarija sa termoprekidom (ALUMIL Smartia S560), krovni prozori, kao i racionalna orijentacija objekta koja omogućava optimalno korišćenje prirodne svetlosti i ventilacije.
Krov objekta projektovan je u beloj boji, što osim estetskog efekta otvorenosti prema nebu, ima i funkcionalnu ulogu u smanjenju apsorpcije sunčevog zračenja. Svetle površine reflektuju veći deo sunčeve svetlosti u odnosu na tamne, čime se smanjuje pregrevanje objekta tokom letnjih meseci i doprinosi stabilnijoj unutrašnjoj temperaturi.
U stanovima na poslednjem spratu, krovni prozori dodatno unapređuju energetske performanse prostora. Opremljeni su senzorima svetlosti i povezani sa pametnim sistemom, koji omogućava automatsko spuštanje roletni kada je sunčevo zračenje pojačano, čime se sprečava pregrejavanje i optimizuje potrošnja energije.
Unutrašnji zidovi izvedeni su od XELLA Ytong Fono blokova, koji obezbeđuju zvučnu izolaciju do 55 dB, a u kombinaciji sa dodatnim slojevima i pravilnom ugradnjom, postižu nivo od 70 dB akustične zaštite. Ovi blokovi istovremeno zadovoljavaju i zahteve u pogledu toplotne provodljivosti, čime doprinose ukupnoj energetskoj efikasnosti objekta bez potrebe za dodatnim termoizolacionim slojevima. Kombinacijom svih ovih elemenata, Onia Exceptional Homes ne samo da odgovara savremenim standardima održive gradnje, već ih u mnogim aspektima i prevazilazi, postavljajući primer za buduće projekte u urbanom kontekstu Crne Gore.
Kvalitet arhitektonskog rešenja i pažljivo promišljeni detalji prepoznati su i na međunarodnom nivou: objekat Onia Exceptional Homes dobitnik je prestižne nagrade BIG SEE Architecture Award 2025 u kategoriji stambene arhitekture, čime je još jednom potvrđena njegova vrednost u širem regionalnom kontekstu.
Faktografija
Naziv projekta: Onia Exceptional Homes
Autor projekta: NRA Atelier
Lokacija: Budva, Crna Gora
Godina projektovanja: 2022.
Klijent: Belmont Developments LLC.
Površina: 3.375 m2
Fotografija: Miloš Martinović
